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¡OPORTUNIDAD EN EL CENTRO! Fantástico Ático con Terraza junto a la Plaza de Pilatos Desde Inmobiliaria Cambalache te presentamos en exclusiva esta auténtica joya en pleno casco histórico de Sevilla. Si buscas luz, una terraza donde disfrutar del clima sevillano y la tranquilidad de vivir en una de las zonas más demandadas, ¡este piso es para ti! Este fantástico ático es un espacio pequeñito, muy acogedor y coqueto, ideal como primera vivienda, nido de amor o como una inversión inmejorable en el corazón de la ciudad. ? Lo que hace único a este ático: Luz a raudales: Al ser la última planta, la vivienda está inundada de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y alegre. Terraza privada: El rincón perfecto para tus desayunos al sol, noches de verano o simplemente desconectar del día a día. Tranquilidad absoluta: Ubicado en un sitio muy tranquilo y silencioso, sin vecinos arriba que molesten. ¡Un oasis en pleno centro! Distribución fantástica: Espacio optimizado al máximo con 2 dormitorios y 1 baño completo. ? Características principales: Ubicación Premium: En pleno centro de Sevilla, a un paso de la emblemática Plaza de Pilatos. 2 Dormitorios y 1 Baño. Terraza Planta: 3ª planta. Sin ascensor (¡pero te aseguramos que cada escalón merece la pena cuando llegas a esta luz y a tu terraza privada!). ¡No dudes en solicitar más información o concertar una visita! Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios no incluidos para la agencia inmobiliaria.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: la agencia pactara con el vendedor en hoja de Encargo. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ) a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.