Características

Detalles

Aquí no se compra un restaurante. Se hereda una historia.

Cruzar la puerta de este local en el corazón de Gines es entender de inmediato por qué lleva años siendo uno de los referentes gastronómicos del Aljarafe sevillano. No se trata solo de metros cuadrados. Se trata de un negocio vivo, con nombre ganado y clientela que vuelve semana tras semana.

Esta propiedad es en origen una vivienda que en su día cambió de uso para convertirse en restaurante, lo que abre una doble oportunidad única en el mercado: continuar con un negocio de hostelería consolidado y rentable, o reconvertirla nuevamente en vivienda para quien vea en sus 132 m² el hogar con carácter que tan difícil es encontrar hoy en el Aljarafe.

El salón comedor combina arquitectura de piedra encalada, pilares originales y suelo de barro cocido — elementos estructurales que dotan al espacio de una autenticidad imposible de replicar. La barra corre a lo largo de toda la sala, con estantería iluminada y toda la cristalería incluida. Al fondo, un horno de leña de fábrica de ladrillo visto es el verdadero corazón productivo del negocio.

La cocina industrial, completamente equipada con campanas extractoras, hornos, freidoras, cámaras frigoríficas y superficies de acero inoxidable, está lista para operar desde el primer día. La terraza cubierta con pérgola retráctil amplía el aforo para más de 40 comensales, y una amplia azotea diáfana completa el conjunto con todo el potencial para nuevos usos.

Negocio en marcha, reputación consolidada e instalaciones completas. Dos caminos posibles. Una sola decisión que tomar.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ 

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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior

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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

*Si necesita Financiación, su banco le informará

*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; 

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