Características

Detalles

Hay una pregunta que se repite en Triana más que en ningún otro barrio de Sevilla: ¿dónde meto esto? Los bloques que rodean la calle Esperanza de Triana, a un paso de Pagés del Corro, de la Capilla del Carmen y del tapeo de toda la vida, se construyeron a finales de los sesenta, sin trasteros y con pisos ajustados. El resultado es un barrio que vive hacia la calle y que guarda sus cosas como puede. Ese desajuste entre lo que la gente necesita y lo que el parque de viviendas ofrece es, exactamente, la oportunidad que representa este local.

Imagina la operación terminada. Entras con una obra sencilla, levantas cuatro o cinco módulos compartimentados y tienes un producto de alquiler que se promociona en el portal de tu propia comunidad: trasteros pequeños, renta mensual estable, inquilinos que viven a cincuenta metros y que no se van a mudar de Triana. O la otra lectura, igual de válida: te lo quedas tú. Puerta metálica de doble hoja, acceso directo desde la calle sin rampa comunitaria ni mandos compartidos, y dentro caben la moto y un coche pequeño. Dejas de pelear por aparcamiento a las once de la noche y bajas a por el casco en zapatillas. Para un pintor, un restaurador de muebles o cualquier profesional que necesite espacio y no escaparate, funciona igual de bien como taller.

El inmueble forma parte de un edificio construido en 1968 y se sitúa a pie de calle, en una sola planta, con acceso por puerta metálica de doble hoja que facilita la entrada y salida de vehículos y bultos voluminosos. Son 25 m² según catastro, en planta diáfana, sin pilares intermedios que limiten la compartimentación, con altura libre amplia que admite altillo o estanterías hasta techo para duplicar en la práctica la capacidad de almacenaje. Cuenta con aseo independiente, solería de gres en toda la superficie, paredes enfoscadas y pintadas en blanco, rejillas de ventilación natural a fachada y lucernario superior de vidrio que aporta luz natural durante las horas centrales del día. Se transmite en su estado actual, pendiente de vaciado y adecuación, circunstancia reflejada en el precio de salida.

Conviene decirlo con claridad para que la visita sea útil: el local da a la parte trasera del edificio, en una calle de escaso tránsito peatonal. No es una ubicación de comercio minorista. Sí lo es, y mucho, para almacenaje, guarda de vehículos o uso profesional sin atención al público, usos en los que la discreción de la calle juega a favor y el metro cuadrado en Triana sigue siendo un activo escaso.

Algunas de las fotografías están modificadas con Inteligencia Artificial para vaciar las estancias y poder ver las medidas reales

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ 

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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior

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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

*Si necesita Financiación, su banco le informará

*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; 

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