Características

Detalles

Le presentamos esta magnífica vivienda unifamiliar situada en una de las zonas más demandadas de Almensilla (Sevilla), muy bien ubicada, con todos los servicios al alcance: supermercados, colegios, transporte público, centros de salud, zonas comerciales y excelentes conexiones con Sevilla. La vivienda destaca por su amplitud, comodidad y excelente distribución, ofreciendo espacios diseñados para disfrutar en familia durante todo el año. Dispone de cinco dormitorios, uno de ellos en planta baja, ideal para invitados, personas con movilidad reducida o como despacho. Todos cuentan con armarios empotrados, mientras que el principal dispone de vestidor y baño en suite, aportando privacidad y confort. Cuenta con tres baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal. El amplio y luminoso salón-comedor dispone de una acogedora chimenea, creando un ambiente cálido y confortable. La cocina, completamente amueblada, ofrece un espacio funcional para el día a día. La vivienda está equipada con aire acondicionado centralizado frío/calor, garantizando el máximo confort durante todo el año. En el exterior encontramos magníficas zonas de ocio y disfrute. Destacan su porche trasero, aseo, una fantástica piscina privada, zona de bar y barbacoa, perfecta para reuniones familiares y encuentros con amigos, convirtiendo este espacio en un auténtico oasis privado. Completa la propiedad un cómodo garaje, aportando seguridad y comodidad para el estacionamiento y almacenamiento. Una vivienda exclusiva que reúne amplitud, calidad de vida y excelentes prestaciones en una ubicación inmejorable. Si busca una casa para disfrutar de cada rincón, esta es una oportunidad que no puede dejar escapar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html