Características

Detalles

Amplio local comercial de casi 300 m² construidos, situado en una de las zonas con mayor actividad del centro de Algeciras, en calle Ruiz Zorrilla, junto a Correos y a tan solo 150 metros del Centro de Interpretación Paco de Lucía, un enclave cultural que está dinamizando la zona y atrayendo visitantes. El inmueble ha funcionado durante años como una reconocida cafetería?pastelería de la ciudad, lo que aporta un importante valor añadido por su trayectoria y por su completa infraestructura profesional. Se encuentra totalmente equipado, con maquinaria, cocina industrial, obrador, hornos profesionales, cámaras frigoríficas y congeladores, todo en buen estado y listo para su uso. El local cuenta con una gran sala principal de aproximadamente 129 m², ideal para zona de clientes, además de cocina profesional de más de 50 m², obrador, cámara frigorífica, varios almacenes, despacho y varios baños, permitiendo una operativa completa para hostelería o restauración. Dispone además de licencia en vigor, lo que facilita la reapertura inmediata del negocio o la implantación de un nuevo concepto gastronómico sin largos procesos administrativos. Por su superficie, distribución y ubicación estratégica, el inmueble ofrece dos interesantes vías de rentabilidad: - Explotación directa del negocio, retomando la actividad de cafetería, pastelería o restauración. - Inversión patrimonial, alquilando el local a operadores de hostelería y obteniendo rentas desde el primer momento. Su proximidad a Correos, la Avenida Blas Infante y el Centro de Interpretación Paco de Lucía (a solo 150 metros) lo sitúa en una zona con tránsito constante, ideal para desarrollar un proyecto gastronómico con identidad propia o vinculado al flujo cultural y turístico de la ciudad. Una oportunidad singular por tamaño, equipamiento y ubicación, difícil de encontrar en pleno centro de Algeciras. ----------------------------------------------------------- Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500? + IVA si precio 115.000?. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.