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“PARCELA DE TERRENO URBANIZABLE A LA VENTA EN ENTRENÚCLEOS, DOS HERMANAS”

Entrenúcleos es el sector que ha terminado de coser Montequinto con el centro de Dos Hermanas: avenidas anchas trazadas de cero, la Universidad Pablo de Olavide a un paso, metro de la Línea 1, colegios nuevos y Sevilla capital a un cuarto de hora por la A-4. No es un barrio heredado: es un barrio que se está escribiendo ahora.

Dentro de la urbanización cerrada La Finca de Quinto se vende parcela de 732 m² en la que todavía no hay nada escrito. Puedes orientar el salón hacia donde entra el sol de la tarde, decidir tú dónde va la piscina y reservarle al porche los metros que en una vivienda ya construida nunca te dejan elegir. Es la diferencia entre comprar la casa que pensó otro y estrenar la tuya, medida a medida, sin heredar reformas ni distribuciones ajenas.

La urbanización está ejecutada y en marcha: acceso rodado y peatonal con control, caseta de conserjería en la entrada, viario asfaltado, acerado terminado, alumbrado y medianas ajardinadas con palmeras. La parcela es rectangular, de 732 m² según catastro, con frente a calle interior y uso residencial unifamiliar aislada. Alrededor ya hay viviendas terminadas y otras levantándose: el entorno se consolida, no es un suelo parado.

Y algo que rara vez coincide: la parcela colindante, de otros 732 m², está también a la venta al mismo precio. Quien se lleve las dos trabaja sobre 1.464 m² seguidos, con margen para una vivienda de mayor programa, jardín y piscina de verdad, o dos casas independientes para la misma familia dentro del recinto cerrado.

Precio: 450.000 € por parcela · 900.000 € las dos (1.464m²).

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ 

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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior

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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

*Si necesita Financiación, su banco le informará

*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; 

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