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Gran Oportunidad en el Centro de Villanueva del Ariscal! Coqueta casa de pueblo en planta baja con patio y muchas posibilidadesUbicada en pleno centro de Villanueva del Ariscal (Calle Inocencio Venegas), esta vivienda tradicional de planta baja te ofrece la comodidad de vivir a un paso de todos los servicios, en un entorno tranquilo y auténtico. Características principales:Ubicación inmejorable: En el corazón del pueblo, con orientación sureste que garantiza una excelente luz natural durante todo el día. Distribución cómoda en planta baja:3 amplias habitaciones. Acogedor salón-comedor. Cocina. 1 baño completo. Espacio al aire libre: Cuenta con un patio privado, ideal para disfrutar de momentos de relax, organizar reuniones o crear tu propio rincón verde. Un lienzo en blanco para crear la casa de tus sueños La vivienda se encuentra a reformar, lo que representa la oportunidad perfecta para diseñar cada espacio a tu gusto, adaptándolo a tus necesidades y estilo de vida. ¡Imagina todo el potencial que puedes desplegar aquí! No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con Inmobiliaria Caraballo para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de tu próximo hogar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ?aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.