Características

Detalles

¡El hogar que estabas buscando en Coria del Río! Estupendo adosado ?ubicado en una posición privilegiada, junto a la Barriada de la Paz y frente al emblemático Restaurante Esturión, esta propiedad destaca por sus acabados, su luz natural y una eficiencia energética pensada para el máximo confort diario. ?Distribución pensada para el confort ?Planta Baja: ?Patio Delantero: Un espacio acogedor con toldo y césped artificial, perfecto para recibir visitas o relajarse al aire libre. ?Salón Principal: Espacioso y muy luminoso, diseñado para disfrutar en familia con instalación de chimenea de pellet con canalización exterior. ?Cocina de Diseño: Amueblada hace menos de 6 años con un estilo moderno y funcional, dispone de despensa empotrada y revestida y salida directa al patio trasero. ?Dormitorio en Planta Baja: Un espacio versátil ideal como despacho, habitación para invitados o sala de estar. ?Baño Completo. ?Patio Trasero: Un rincón privado con zona de lavadero, de descanso y almacenamiento auxiliar. ?Primera Planta: ?Dormitorio Principal (En Suite): Una estancia cuidada al detalle que incluye un exclusivo vestidor, dos armarios empotrados y baño privado. ?Dos Dormitorios Secundarios: Amplios, confortables y equipados con armarios empotrados. ?Baño Completo Adicional. ?Calidades, Eficiencia y Ahorro ?Climatización: Sistema de aire acondicionado centralizado con control independiente en cada planta. ?Energía Renovable: Instalación de placas solares con inversor y sistema de aerotermia, garantizando un consumo mínimo y la ventaja añadida de una bonificación del IBI durante 5 años. ?Seguridad y Acabados: Rejas de protección en las ventanas y una distribución práctica en cada estancia. ?Una vivienda única, lista para comenzar una nueva etapa sin necesidad de reformas. ?¡Ven a conocerla y enamórate de cada rincón! Contacta con nosotros para concertar una visita privada. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ?aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de