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"CASA DE UNA SOLA PLANTA + AZOTEA A LA VENTA EN SAN JUAN DE AZNALFARACHE"

Vivienda de UNA SOLA PLANTA que consta de 55m2 según catastro + AZOTEA distribuidos en:

• Hall de entrada, salón-comedor, 1 habitación doble, cocina independiente amueblada (SIN ELECTRODOMÉSTICOS), 1 baño completo con placa de ducha y 1 habitación individual.
• Azotea: Zona interior de lavadero y almacenaje y salida a azotea diáfana

CALIDADES: Suelos de gres, carpintería exterior de aluminio, carpintería interior de madera, rejas de hierro en ventanas, Split de A/A y termo de butano

ENTORNO: Vivienda a escasos metros de Calle Alfonso XIII, Calle Conde de Barcelona y Avda 28 de febrero. Con todos los servicios a su alrededor: supermercados, pequeños comercios, zonas de ocio y restauración, paradas de bus y metro, Centro de Salud Nuestra Señora de la Paz, IES Sotero Hernández, Colegio David Peña Dorantes, farmacia, bancos, etc

LLÁMENOS Y LE INFORMAREMOS SIN NINGÚN COMPROMISO

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ 

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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior

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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

*Si necesita Financiación, su banco le informará

*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; 

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Descubre este espectacular piso totalmente renovado, pensado para disfrutar de un hogar moderno, elegante y preparado para entrar a vivir. La vivienda cuenta con tres habitaciones muy amplias y luminosas y dos baños completos, uno de ellos en suite, además de un precioso salón-comedor muy acogedor, donde destaca una elegante chimenea eléctrica que aporta calidez y un ambiente único y silencioso gracias a sus ventanas con cierre de puente térmico. La cocina,independiente actualizada con electrodomésticos de gran calidad y lavadero ,combina diseño y funcionalidad. Cada detalle ha sido cuidadosamente actualizado: suelo recién pulido, climatización centralizada nueva, instalación de internet en todo el piso y un completo sistema de domótica, que podrás controlar cómodamente desde tu teléfono móvil, incluso cuando estés fuera de casa. Además, dispone de caja fuerte integrada, aportando un extra de seguridad y tranquilidad y alarma integrada. Una vivienda donde la comodidad, la tecnología y el diseño se encuentran para crear mucho más que un piso: Un hogar para disfrutar desde el primer día,donde cada detalle marca la diferencia.Hay pisos que se ven y hay hogares que se sienten!!!!!!!! PD. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tienen un cliente para este inmueble, llámenos. Estaremos encantados de colaborar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita al inmueble ó antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia

Esta casa de dos plantas con azotea/solárium ubicada en el barrio alto de San Juan de Aznalfarache se presenta como un auténtico lienzo en blanco. Su mayor valor reside en su localización: situada en el Barrio Alto, goza de una conectividad insuperable y está literalmente a pasos de la parada del Metro. Olvídese del estrés del tráfico y los aparcamientos. La cercanía a la estación de Metro le garantiza una conexión inmediata con Sevilla en cuestión de minutos. Este es un factor que asegura una alta revalorización futura del inmueble. La casa necesita reforma y le ofrece la posibilidad de diseñar su hogar ideal desde cero para crear el confort que busca para su familia. Maximice cada metro cuadrado e instale las calidades que siempre ha deseado. En la planta baja encontramos el salón-comedor, una sala de estar separada, la cocina independiente y un aseo de cortesía con plato de ducha. En la planta Alta se encuentran tres dormitorios (uno doble y dos sencillos). Es el espacio de descanso que garantiza independencia para todos. Los dos dormitorios sencillos comparten una terraza que da a la fachada con vistas a la propia calle. Además, cuenta con un espacioso cuarto de baño completo con plato de ducha. En la tercera Planta se encuentra la terraza-solárium que será el punto de encuentro para barbacoas en familia o con amigos o un lugar privado para disfrutar de su impresionante vista de Sevilla en las noches cálidas de verano. Cuenta además con un amplio trastero para mantener todo en orden. A qué esperas!! Contáctanos!! Búsqueda de financiación incluida en la gestión. Gastos de Notaría, Financiación, Registro e Impuestos no incluidos. Honorarios de intermediación no incluidos. F. I. A. (Ficha Informativa Abreviada) a disposición del cliente).

Vivienda en planta baja de 100 m² en San Juan de Aznalfarache ¿Buscas una vivienda cómoda, espaciosa y con acceso independiente? Esta magnífica planta baja, que forma parte de un edificio compuesto únicamente por dos viviendas, reúne todas las características para convertirse en tu próximo hogar. La vivienda dispone de 100 m² construidos, distribuidos en 4 dormitorios (originalmente 5, uno de ellos se incorporó al salón para crear un espacio más amplio y luminoso), 2 baños completos, una acogedora cocina y un gran salón ideal para disfrutar en familia o con amigos. Además, cuenta con un agradable patio privado, perfecto como zona de ocio, relax o almacenamiento, y una azotea transitable con múltiples posibilidades de uso: desde crear una zona chill out hasta instalar un espacio de reuniones o disfrutar del aire libre. Situada en una buena zona de San Juan de Aznalfarache, la vivienda se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día: comercios, colegios, transporte público y zonas de ocio, además de disfrutar de una magnífica comunicación con Sevilla y el resto del Aljarafe. No comunidad IBI 200? al año Una oportunidad ideal tanto para familias que necesitan espacio como para quienes buscan una vivienda cómoda, práctica y con muchas posibilidades en una buena ubicación. ¡No dejes escapar esta oportunidad! Contacta con nosotros y ven a descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerte. Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (impuesto de transmisiones patrimoniales, i. V. A. o A. J. D. , en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la propiedad, notaría, gestoría, ni de posible financiación). Documento f. I. A. A disposición del consumidor según decreto 218/2005 junta de Andalucía. P. D. Por expreso deseo del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva, podemos proporcionarle toda la documentación informativa respecto al mismo, por lo que rogamos no molestar al propietario, poseedores/ocupantes de la vivienda o a los vecinos. Les agradecemos de antemano su colaboración.

Olvídate de mirar a patios interiores oscuros o a la pared del vecino. Al ser una planta alta, disfrutarás de unas vistas despejadas y panorámicas impresionantes hacia el Aljarafe y Sevilla. Imagina relajarte al final del día contemplando el atardecer desde tu propia ventana; un auténtico lujo a tu alcance. ? Espacios Inteligentes y Muy Bien Aprovechados Con una distribución pensada al detalle, aquí no se desperdicia ni un solo metro cuadrado: 3 Habitaciones: Espaciosas, perfectas para la vida familiar, crear tu propio despacho para teletrabajar o un gran vestidor. 1 Baño completo: Funcional y cómodo. Zona de día: Un salón acogedor y una cocina donde el espacio está optimizado al máximo para ofrecerte la mayor comodidad en tu día a día. ? A un Paso de Sevilla (Conexión Total) Si trabajas o disfrutas de la vida en Sevilla, la ubicación es estratégica. Olvídate de los atascos: tendrás una excelente comunicación con la capital gracias al metro, situándote en el centro de Sevilla en cuestión de minutos. Además, el Barrio Alto cuenta con todos los servicios necesarios a pie de calle: supermercados, colegios, comercios y zonas de ocio. ? Características Principales: Planta: Planta alta (con excelentes vistas y privacidad). Luminosidad: 100% Exterior (máxima luz y ventilación). Distribución: 3 Dormitorios y 1 Baño. Ubicación: San Juan de Aznalfarache (Barrio Alto), junto a conexiones de transporte (Metro). Ideal tanto para parejas, familias jóvenes. Para la venta: *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.