Propiedades

¿Imaginas ganar en calidad de vida, respirar aire puro y disfrutar de la independencia de una casa con personalidad propia? En el casco urbano de Aznalcázar, a las puertas del entorno natural de Doñana, te espera esta vivienda tradicional con el espacio y el encanto que solo las casas de antes pueden ofrecer. Una propiedad con historia, metros de sobra y un potencial enorme para diseñarla a tu medida. LO QUE LA HACE ESPECIAL: Fachada y arquitectura tradicional: Edificación de 2 plantas con fachada blanca, rejería clásica y balcón exterior. Luz natural y estructura sólida. Gran patio interior andaluz: El auténtico corazón de la casa. Un espacio exterior muy amplio con azulejos tradicionales, perfecto para crear una zona de terraza, barbacoa, jardín o instalar una piscina privada. Acceso independiente para vehículos: Cuenta con un gran portón trasero que comunica directamente con el patio, ideal como garaje privado y zona de aparcamiento. Espacios amplios y versátiles: Estancias diáfanas en ambas plantas con infinidad de posibilidades para redistribuir los metros según tus necesidades. POTENCIAL Y OPORTUNIDADES: Tu proyecto de hogar familiar: En planta baja puedes diseñar un salón-comedor diáfano con cocina integrada volcada al patio, dejando la planta alta para dormitorios amplios y luminosos. Inversión con alta rentabilidad: Por su ubicación estratégica junto a Doñana y la demanda de turismo de naturaleza, es perfecta para transformar en casa rural o apartamentos turísticos. ENTORNO Y UBICACIÓN: Aznalcázar une la tranquilidad de un pueblo auténtico con la comodidad de estar a solo 28 km de Sevilla. Rodeado de pinares, rutas de senderismo, paseos a caballo y a un paso del club de golf Hacienda Las Minas. Ven a conocerla y descubre todo lo que puedes crear aquí. ¡Llámanos para coordinar una visita! PD. Por mandato expreso del propietario, comercializamos en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias. Se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tienen un cliente para este inmueble, llámenos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *ITP: Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador y del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y precio de venta

NEGOCIABLE Chalet independiente en la urbanización privada Tajo Guadiamar, sobre parcela de 1.073 m², ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios para disfrutar en familia. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja dispone de recibidor, amplio salón-comedor con chimenea y zona de bar, cocina independiente equipada con salida al jardín, baño completo y dos dormitorios, uno de ellos en suite con baño y vestidor. La planta superior ofrece una zona más privada con suelos de mármol: suite principal de 30 m² con baño y dos terrazas, segunda suite con baño y vestidor, tercer dormitorio doble con terraza, baño adicional y habitación técnica. En el exterior, destaca un jardín consolidado con árboles frutales, piscina con depuradora y edificación auxiliar con aseo y trastero, además de bodega, barbacoa, porches, aparcamiento, leñero y lavadero. Cuenta con climatización frío/calor por splits, armarios empotrados y carpintería de madera. La urbanización cerrada ofrece seguridad, club social y piscina comunitaria. El precio no incluye impuestos ni gastos de compra. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Presentamos esta encantadora finca rústica situada en la zona de Marzagalejos, en el término municipal de Aznalcázar, sobre una amplia parcela de 1.474 m² rodeada de naturaleza y tranquilidad. La vivienda cuenta con 68m² construidos aproximadamente, distribuida en una sola planta, cuenta con salón-comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para disfrutar tanto como residencia habitual como segunda vivienda. En el exterior destacan sus amplios porches delantero y trasero, con una superficie total construida de 24,03 m² aproximadamente, ideales para disfrutar de reuniones familiares, comidas al aire libre o simplemente relajarse contemplando el entorno natural. La propiedad dispone además de una alberca de unos 17 m² aproximadamente, perfecta para refrescarse durante los meses más cálidos, así como de árboles frutales y amplias zonas de esparcimiento. se paga una pequeña cuota de comunidad de 10? que cubre la apertura de la cancela con acceso a la urbanización y su mantenimiento Gracias a su amplitud y privacidad, esta finca constituye una excelente oportunidad para quienes buscan la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía de todos los servicios que ofrece Aznalcázar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;